Según el último informe elaborado por ZonaProp, la plataforma de búsqueda de propiedades más utilizada en todo el país, el valor promedio de un alquiler en la Ciudad ronda actualmente los $668.538 por mes. Sin embargo, ese número esconde realidades muy distintas según el barrio que se elija. En ese contexto, Villa Lugano emerge como la zona más conveniente para quienes buscan una vivienda sin resignar la vida porteña, con un precio promedio que se sitúa alrededor de los $512.000 mensuales, muy por debajo de la media general.
Detrás de Villa Lugano aparece Parque Patricios ocupando el segundo lugar entre los más económicos, con valores que parten desde los $594.000 por mes. El tercer puesto lo ocupa Floresta, donde el precio promedio trepa levemente hasta los $596.000 mensuales. Estos tres barrios conforman así el podio de las opciones más asequibles para quienes buscan instalarse en la capital sin destinar la mayor parte de sus ingresos al pago del alquiler.
En lo que respecta a la evolución de los precios a lo largo del año, el incremento acumulado hasta agosto de 2025 alcanzó el 24%. El mes que registró la suba más pronunciada fue febrero, cuando los valores escalaron un 3,67% en apenas treinta días. Este ritmo de aumento, aunque más moderado que el de años anteriores, sigue presionando sobre los bolsillos de quienes deben renovar contratos o mudarse a una nueva vivienda.
Los barrios donde alquilar sale una fortuna
En las antípodas de Villa Lugano, los sectores más codiciados y exclusivos de la ciudad muestran cifras que resultan inalcanzables para la gran mayoría. Puerto Madero, Palermo y Recoleta encabezan sin sorpresas el ranking de los alquileres más elevados de Buenos Aires. Estas zonas, que combinan una gastronomía de primer nivel, una intensa vida cultural y una oferta de entretenimiento difícil de igualar, siguen atrayendo a quienes pueden permitirse un estilo de vida de alta gama, aunque eso implique destinar una suma considerablemente mayor al pago mensual de la vivienda.
Puerto Madero se corona como el barrio más caro de toda la ciudad, con alquileres que pueden trepar hasta los $926.707 mensuales para un departamento de dos ambientes. A poca distancia en el ranking aparece Palermo, con un promedio de $629.241 por mes, una cifra que prácticamente duplica los valores de los barrios más accesibles. Núñez cierra el podio de los más costosos con valores que rondan los $626.602 mensuales, consolidándose como otra de las zonas donde vivir de alquiler representa un esfuerzo económico considerable.
La disparidad entre los extremos del mercado refleja, en definitiva, las profundas diferencias que conviven dentro de una misma ciudad y que condicionan de manera directa las posibilidades habitacionales de miles de familias porteñas.
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