Un nuevo estudio bimestral, elaborado por GarantíaYa a partir de contratos de alquiler ya firmados, pone al descubierto por primera vez valores de cierre —y no de oferta— en los principales barrios de Buenos Aires.Datos alarmantes en una Ciudad pujante
Los datos se desprenden de la registración de solicitudes en el momento de la toma de garantías de alquiler, lo que permite el conocimiento del valor pactado, en la misma forma que expensas, propiedades de los departamentos y número de los habitantes por vivienda.
Según este informe el precio promedio en CABA es de $597.000 al mes. Pero aparece una marcada diferencia entre barrios: Núñez lidera la tabla de posiciones con un promedio de $701.000, el más alto de la ciudad; seguido por Palermo (663.000); y el valor más bajo se ubica en Balvanera, donde el alquiler promedio es de $506.000.
Luego de un ciclo de precios a los pisos, los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) repuntan.
En octubre, el valor del metro cuadrado registró un aumento del 6,3% en dólares y del 34,7% en pesos, según un relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés.
La suba fue generalizada y, en algunos barrios porteños alcanzaron los dos dígitos. según los especialistas ésta mejora se debe a la reactivación del crédito hipotecario y una mayor estabilidad del mercado que se logro luego de años de estancamiento que segun las fuentes oficiales van desde 2019 a 2023 con derrumbes entre 17% y 23%
En cambio, el pasado 2024 marcó el comienzo de un nuevo ciclo con un alza cercana al 6%, que se aceleró en 2025, según datos de Zonaprop. Los barrios de Buenos Aires donde los precios de los departamentos marcaron la suba La suba alcanzó prácticamente a toda la ciudad. Palermo lideró las subas con 10,3% Villa Urquiza, 9,6% Belgrano, 8,1% Caballito, 7,5% También se destacaron Flores (8,8%) y Villa Devoto (6,4%). En Recoleta, el repunte fue más moderado (5,5%).
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