Un reciente informe indicó que el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanza los US$2.893 con lo cual registra un incremento del 3,3% desde el comienzo del año.
Según un estudio de Zonaprop el costo aproximado de un departamento de dos ambientes se sitúa en US$150.022 mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los US$225.657.
La adquisición de un inmueble en construcción puede realizarse mediante la participación en un fideicomiso destinado a la construcción del edificio o a través de la firma de un boleto de compraventa de la unidad en desarrollo. Por lo general, esta modalidad permite abonar un anticipo y luego cuotas durante el periodo que dura la obra.
En cuanto a la inversión por barrios, Zonaprop señala que un departamento de dos ambientes con 50 m² en pozo ronda los US$150.022 mientras que uno de tres ambientes y 70 m² llega a US$225.657.
Los barrios más caros para comprar un departamento de dos ambientes en pozo son:
- Puerto Madero: promedio de US$6.294 por metro cuadrado.
- Núñez: desde US$4.129/m².
- Palermo: valor medio de US$3.973/m².
Mientras que los valores más accesibles se ubican en:
- La Boca: el precio promedio de las unidades en preventa es de US$1.701/m².
- Floresta: el valor ronda los US$1.806 por metro cuadrado.
- Villa Lugano: los costos comienzan en US$1.879/m².
Oferta y demanda de unidades en construcción en CABA
Según el informe de Zonaprop, las unidades de dos ambientes representan el 66% de la oferta total de departamentos en desarrollo mientras que el 34% restante corresponde a tipologías más amplias.
El año pasado la demanda de unidades en proyecto aumentó un 4,9% mientras que el volumen de oferta se incrementó un 10,7%”, señaló el reporte.
La mayor participación del mercado se concentra en Palermo con el 9% del total de avisos en venta, seguido por Belgrano 5% y Caballito 4%.
En la Ciudad Porteña los departamentos en construcción o preventa muestran un mercado dinámico con precios promedio que rondan los US$2.893 por metro cuadrado. Los barrios más caros para invertir siguen siendo Puerto Madero, Núñez y Palermo mientras que La Boca, Floresta y Villa Lugano ofrecen opciones más accesibles. Con lo cual el mercado ofrece la inversión de inmuebles en desarrollo las cuales sigue siendo atractiva con oportunidades diferenciadas según la ubicación y el tamaño de las unidades
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