En la zona de Las Cañitas ubicada dentro del barrio de Palermo la actividad comercial muestra un marcado repunte en la etapa posterior a la pandemia. Actualmente, el 94% de los espacios están ocupados ya sea por inquilinos o por dueños que administran sus propios emprendimientos.
Conocida también como «La Imprenta» la zona de Las Cañitas exhibe una reactivación comercial significativa en el escenario pospandemia lo que representa una señal positiva para el mercado inmobiliario local. Según un relevamiento privado el 94% de los más de 950 locales analizados están ocupados ya sea mediante alquiler o por propietarios que administran directamente sus emprendimientos en este sector diverso y vibrante de Palermo.
El rubro gastronómico encabeza la ocupación comercial representando el 15% de los locales activos mientras que sectores como la indumentaria y los salones de peluquería muestran un crecimiento significativo. Sin embargo, los cafés se consolidan como los grandes protagonistas con un aumento del 28% en comparación con los registros de 2023 y 2022.
El análisis realizado sobre más de 950 locales cubrió un amplio sector delimitado por la Avenida del Libertador, las avenidas Luis María Campos y Dorrego hasta llegar a Virrey Loreto el cual abarca 53 manzanas distribuidas en 21 calles y 3 avenidas. En la actualidad, se contabilizan 56 propiedades comerciales disponibles en la zona.
De acuerdo con Maure Inmobiliaria en Las Cañitas operan actualmente 863 comercios que representan más de 100 sectores diferentes. Soledad Balayan representante de la empresa comentó lo siguiente: «Apenas un 6% de los locales está desocupado. La mayoría no exhibe carteles de venta ni alquiler». No obstante, se observa un gran creciente de reconversión de locales comerciales en edificios nuevos según los datos recopilados en los relevamientos.
Reconocida históricamente por sus tradicionales cafés el cual continúa siendo el espacio perfecto para un descanso. Balayan resalta que «el café ya no está destinado exclusivamente a un grupo en particular lo que implica que personas de todas las edades pueden deleitarse con un café, un budín o una medialuna acompañados de amigos, familiares o en pareja».
Respecto a los precios de alquiler en la zona hay más de 20 locales disponibles con propuestas tanto en pesos como en dólares. Por ejemplo, un espacio de 35 m 2 ubicado en Ortega y Gasset al 1900 se ofrece por $330.000 mensuales, mientras que otro de 48 m 2 en Migueletes al 700 tiene un valor de $450.000 al mes. Los alquileres en dólares oscilan entre USD 500 y USD 5.500 mensuales siendo los locales nuevos o recientemente remodelados los más elevados.
La tasa de locales vacantes se mantiene casi sin cambios de tal modo que demuestra la solidez del mercado sin indicios de contracción. No obstante, se anticipa un panorama alentador a largo plazo ya que particularmente para los comercios que apuestan por la mejora continua y fomentan un sentido de comunidad en el barrio.
La modificación en las condiciones de cada contrato de alquiler se presenta como un factor crucial ya que las renovaciones podrían sufrir cambios significativos para ajustarse a la nueva realidad. Además, mientras algunos sectores evidencian la saturación de los locales de menor tamaño continúan con una demanda constante y los espacios más grandes suelen subdividirse para aumentar su rentabilidad y atractivo.
La zona de Las Cañitas demuestra una sólida recuperación y estabilidad en su mercado comercial tras la pandemia ya que presentó una alta ocupación de locales y un crecimiento destacado en sectores como la gastronomía y los cafés. A pesar de desafíos como el aumento de los alquileres y la posible modificación en contratos de alquiler. No obstante la comunidad sigue apostando por la mejora continua y el fortalecimiento del barrio el cual proyecta un futuro positivo para el comercio de Palermo.
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